TIN TỨC TRANG 3

THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ TÒA NHÀ VĂN PHÒNG GẶP NHIỀU KHÓ KHĂN

1,581 lượt xem

Nguồn cung tăng mạnh, giá cho thuê giảm khiến thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM tiếp tục rơi vào tình trạng khó khăn do phải cạnh tranh để giành khách thuê.

Chi tiết →

THUÊ VĂN PHÒNG ĐỊA ỐC KIM QUANG HƯỞNG KHUYẾN MÃI 30/4

1,585 lượt xem

Nhân dịp lễ 30/04 và 1/5 Địa Ốc Kim Quang khuyến mãi ưu đãi KH là chủ doanh nghiệp, người đi thuê văn phòng, người giới thiệu khách hàng và quản lý tòa nhà

Chi tiết →

GIẢI PHÁP NÀO ĐỂ CỨU TÒA NHÀ CHO THUÊ VĂN PHÒNG THOÁT KHỎI KHỦNG HOẢNG

1,411 lượt xem

tòa nhà văn phòng cho thuê ở TPHCM hiện còn trống đến 25% trong tổng số 1,6 triệu mét vuông, trong khi nguồn cung sẽ tiếp tục tăng thêm khoảng 1 triệu mét vuông nữa.

Chi tiết →

VĂN PHÒNG CHO THUÊ TP.HCM " TUNG CHIÊU" THU HÚT KHÁCH

1,297 lượt xem

Giá văn phòng cho thuê Tp.HCM đang giảm nhẹ và nhu cầu thuê giảm . Các chủ tòa nhà văn phòng đang ra sức tung ra nhiều “chiêu” để thu hút và giữ chân khách hàng.

Chi tiết →

CHO THUÊ " VAN PHONG AO " THIẾU TÍNH MINH BẠCH

1,354 lượt xem

Cấm cũng chưa được, cho hoạt động thì lo. Chi cục Thuế quận 1 cho rằng các doanh nghiệp có “Van phong ao” đều vi phạm quy định luật doanh nghiệp

Chi tiết →

GIÁ CHO THUÊ VĂN PHÒNG TẠI TPHCM THẤP KỶ LỤC

1,263 lượt xem

Ngay trong quý đầu tiên của năm 2013, đã xuất hiện những tín hiệu không khả quan với thị trường cho thuê văn phòng tại tp.hcm khi thị trường văn phòng cho thuê tại đây đã bắt đầu chạm đáy.

Chi tiết →

GIÁ THUÊ VĂN PHONG BẮT ĐẦU " CHẠM ĐÁY"

1,357 lượt xem

Các khảo sát cho thấy, sẽ không có bất kỳ tòa nhà hạng A và tòa nhà hạng B nào mới đưa vào hoạt động ít nhất cho đến hết quý đầu tiên của năm 2014.

Chi tiết →

TP.HCM GIÁ CHO THUÊ CAO ỐC VĂN PHÒNG GIẢM GẦN 50%

1,421 lượt xem

Giá cho thuê cao ốc văn phòng tại TP.HCM hiện đang giảm gần 50%.Thông tin này vừa được Công ty Quản lý BĐS CBRE Việt Nam cho biết ngày 19/2.

Chi tiết →

DỊCH VỤ CHO THUÊ VĂN PHÒNG NGẤM ĐÒN KHỦNG HOẢNG

1,483 lượt xem

2 năm trở lại đây, cùng với sự khó khăn chung của nền kinh tế, văn phòng cho thuê tuột dốc thê thảm.

Chi tiết →

GIÁ VĂN PHÒNG CHO THUÊ TP.HCM GIẢM

1,245 lượt xem

Trong quý III, thị trường văn phòng cho thuê TP HCM giảm giá 2% và dự báo sẽ giảm thêm trong quý tới. Ngược với Sài Gòn, giá cho thuê văn phòng tại Hà Nội tăng nhẹ sau một thời gian dài lao dốc.

Chi tiết →

Read More

CHO THUÊ CHUNG CƯ LÀM VĂN PHÒNG: " CÀNG CẤM, CÀNG NHIỀU"

Đã gần 5 tháng kể từ ngày Bộ Xây dựng có Công văn yêu cầu một số địa phương tiến hành rà soát và có biện pháp chấn chỉnh việc sử dụng cho thuê chung cư làm văn phòng.

Đã gần 5 tháng trôi qua kể từ ngày Bộ Xây dựng có Công văn số 2544/BXD-QLN yêu cầu một số địa phương tiến hành rà soát và có biện pháp chấn chỉnh việc sử dụng cho thuê chung cư làm văn phòng. Theo ghi nhận của phóng viên Báo Hànôịmới, thực tế chưa có gì chuyển biến, toàn bộ số văn phòng cho thuê hiện có trong các khu chung cư vẫn mặc nhiên tồn tại. Trên các trang rao vặt vẫn nhan nhản thông tin cho thuê căn hộ chung cư làm văn phòng...

Một văn phòng trong tòa nhà chung cư M3-M4 phố Nguyễn Chí Thanh.

Bất cứ một người dân nào khi bước chân vào tòa nhà chung cư M3-M4 phố Nguyễn Chí Thanh đều không khỏi ngỡ ngàng bởi chi chít những tấm biển đề tên văn phòng của các doanh nghiệp gắn ngay trước cửa mỗi căn hộ. Theo thiết kế, tòa nhà có 200 căn hộ nhưng có tới hơn 100 căn đã được chuyển đổi công năng làm văn phòng hoặc cửa hàng buôn bán quần áo, mỹ phẩm. Trước ngày 19-11-2009 (ngày Bộ Xây dựng có Công văn số 2544/BXD-QLN), số văn phòng trong tòa nhà chung cư này chỉ xấp xỉ một trăm, vậy mà sau gần 5 tháng có lệnh "cấm", số văn phòng lại nhiều hơn trước.

Một người dân sống trong tòa nhà bức xúc: "Tôi chả biết lệnh cấm đã thực hiện chưa mà chẳng thấy văn phòng nào chuyển đi, trái lại toàn thấy người ta dọn đến. Chủ trương của Bộ Xây dựng là đúng, tòa nhà này thiết kế để ở chứ đâu phải để làm văn phòng. Cả tòa nhà có 4 cái thang máy, nhân viên văn phòng, khách đến giao dịch đi lại ồn ã suốt cả ngày, nhà để xe lúc nào cũng chật cứng vì quá tải. Nếu là nhà ở, mỗi gia đình chỉ có 3-4 người, nay một văn phòng cũng có ít nhất 5-7 nhân viên, chưa kể lượng khách đến giao dịch hằng ngày. Nói dại, nhỡ xảy ra hỏa hoạn thì thoát hiểm thế nào, người chen nhau cũng đã đủ chết rồi”.

Không tập trung thành "đặc khu" như tòa nhà M3-M4 phố Nguyễn Chí Thanh nhưng tại các khu chung cư khác như Trung Hòa - Nhân Chính, Mỹ Đình, Nam Trung Yên, Vinaconex, Vinashin... cũng có vô khối căn hộ đã, đang và sẽ bị biến thành văn phòng. Khi được hỏi về việc thực hiện Công văn số 2544 của Bộ Xây dựng, đại diện ban quản lý nhà chung cư đều trả lời rằng họ chưa nhận được bất cứ một văn bản hướng dẫn, chỉ đạo nào từ phía cơ quan chức năng. Vì ban quản lý không có thẩm quyền nên người thuê nhà muốn sử dụng vào mục đích gì là quyền của họ. Cùng lắm, khi biết khách có nhu cầu chuẩn bị thuê nhà chung cư làm văn phòng, ban quản lý chỉ khuyến cáo "cần thận trọng vì chính sách mới có thể sẽ thay đổi".

Giám đốc một doanh nghiệp tư nhân có văn phòng làm việc tại tòa nhà 17T Trung Hòa - Nhân Chính lại rất tự tin nói rằng: "Tôi chả quan tâm đến lệnh cấm bởi có hàng nghìn doanh nghiệp đang thuê văn phòng tại các khu chung cư chứ đâu phải riêng mình. Muốn "giải tán" các văn phòng phải có lộ trình chứ không thể một sớm một chiều, nói một cái là thực hiện được ngay. Giá thuê mặt bằng tại các tòa nhà cho thuê văn phòng chính thống hiện nay quá đắt, một công ty TNHH con con lấy đâu ra tiền trả 3.000 - 4.000 USD mỗi tháng để làm trụ sở giao dịch? Vì thế, thuê căn hộ chung cư làm văn phòng vẫn là "thượng sách".

Hiện nay, vào một số trang thông tin điện tử tìm từ khóa "cho thuê chung cư làm văn phòng" có hàng nghìn thông tin rất mới về lĩnh vực này.

Trước các luồng ý kiến khác nhau, ngày 10-2-2010, Bộ Xây dựng lại có Công văn số 241/BXD-QLN gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương đề nghị gửi báo cáo tình hình sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng cũng như các ý kiến đề xuất, thời hạn cuối cùng là ngày 30-3-2010.

Dù chưa biết các tỉnh, thành phố có ý kiến đề xuất cụ thể ra sao nhưng theo tìm hiểu của chúng tôi, việc sử dụng chung cư làm văn phòng hiện có hai luồng ý kiến trái ngược nhau, người dân bức xúc vì chung cư bị chuyển đổi công năng, sử dụng sai mục đích, doanh nghiệp lại kêu trời vì sẽ gặp rất nhiều khó khăn để tìm trụ sở mới. Tất cả các ý kiến đều có lý lẽ riêng. Để đi đến một quyết định thống nhất, có lẽ Bộ Xây dựng và các ngành chức năng phải dựa vào các văn bản quy phạm pháp luật, bảo vệ quyền lợi cho số đông.

https://vanphongchothuehcm.net/

Read More

"VỠ MỘNG" VANPHONGCHOTHUE

Lĩnh vực BĐS vốn được xem nhiều tiềm năng với sự khan hiếm và đắt đỏ đã nhanh chóng đi xuống và đối mặt với sự dư thừa và ế ẩm. Điều này khiến cho không ít nhà đầu tư vỡ mộng.

Văn phòng cho thuê, một lĩnh vực BĐS vốn được xem nhiều tiềm năng với sự khan hiếm và đắt đỏ đã nhanh chóng đi xuống và đối mặt với sự dư thừa và ế ẩm. Điều này khiến cho không ít nhà đầu tư vỡ mộng.

Mới đây, tỉnh Nghệ An, đã lên tiếng cảnh báo về hiên tượng hàng loạt tòa nhà cao tầng được xây dựng với mục đích cho thuê văn phòng ở địa phương này đã hoàn thành cả năm nay đang bị bỏ trống. DN đầu tư đang gặp rất nhiều khó khăn nếu tình hình này không được tháo gỡ.

Tại tỉnh này, một thành viên Tập đoàn Dầu khí đã xây lên hai tòa tháp cao nhất thành phố với hy vọng sẽ có nhiều DN đến thuê. Tuy nhiên, dù đã hoàn thành hơn 1 năm nay nhưng gần như hai tòa nhà này đang để trống. Ngay cả các thành viên, các đơn vị liên kết trong tập đoàn cũng không đến thuê.

Điều này khiến cho chủ đầu tư đang rơi vào tình cảnh khó khăn và đối mặt với nguy cơ lớn khi lĩnh vực đầu tư chính của họ là BĐS.

Không chỉ ở những địa phương nhỏ, ngay tại Hà Nội và TP.HCM - nơi trước đây thiếu văn phòng cho thuê, giá cả đắt đỏ cũng đang xuất hiện tình trạng nhiều tòa nhà văn phòng  mới xây hiếm khách thuê. Giá cả giảm mạnh. Ở phía Tây Hà Nội, dọc tuyến đường cao tốc Thăng Long... nơi được dự đoán sẽ là vùng phát triển mạnh mẽ mới, nhu cầu văn phòng làm việc tăng cao nên nhiều DN đã đổ tiền đầu tư để đón đầu thì nay trở nên hoang vắng, nhiều toàn nhà xây xong không ai thuê, nhiều tòa nhà xây dang dở tạm dừng...

Còn ở Phía Đông, nơi những điểm phát triển trước đây như: Sài Đồng, Việt Hưng... vốn được rất nhiều kỳ vọng về phát triển văn phòng cho thuê thì nay đều "chưng hửng" khi không ít tòa nhà, trung tâm thương mại văn phòng được xây lên nhưng không ai đến thuế.

Còn đối với các DN đầu tư BĐS văn phòng, nếu trước đây tha hồ hét giá, làm kiêu với khách thì nay phải chuyển sang hạ giá và tìm mọi cách để có khách. Thậm chí, có nơi chấp nhận bán từng phần, thậm chí chuyển đổi mục đích để nhanh chóng thu được tiền.

Với khó khăn đó, cho nên khi tòa nhà văn phòng  Việt Á tại Cụm công nghiệp nhỏ và vừa quận Cầu Giấy (Hà Nội) mới khai trương đã cho thuê được một phần quả là một niềm vui khó tả.

Điều này hoàn toàn trái ngược với 2 năm trước, khi các tòa nhà văn phòng cho thuê thường được lấp đầy trước khi dự án hoàn thành. Hiện tại, rất nhiều toà văn phòng cho thuê đã hoàn thiện trong tình trạng bỏ trống đợi khách thuê và "cuộc chiến" tìm kiếm và giữ chân khách hàng chắc chắn sẽ vô cùng khó khăn với giới chủ đầu tư văn phòng cho thuê.

Báo cáo thị trường bất động sản của hầu hết các công ty quản lý bất động sản lớn tại Việt Nam đều đưa ra con số thống kê không mấy sáng sủa cho lĩnh vực này, khi giá thuê liên tục giảm sút, diện tích văn phòng trống tăng và nguồn cung văn phòng cho thuê vẫn ngày một nhiều lớn. Trong quý IV/2011, chỉ tính riêng trên địa bàn quận Cầu Giấy và huyện Từ Liêm (Hà Nội), với sự hiện diện của hàng loạt cao ốc văn phòng hạng "khủng" như Keangnam Landmark Tower, Indochina Plaza hay Grand Plaza..., đã có thêm hàng trăm ngàn mét vuông sàn cho thuê gia nhập thị trường.

Theo nghiên cứu của CBRE, quý IV/2010 tỷ lệ trống toàn thị trường văn phòng Hà Nội tăng mạnh so với quý III. Hạng A, B lần lượt có tỷ lệ trống là 34% - 24% trong khi đó con số này trong quý trước là 5% và 18% nâng tỷ lệ trống toàn thị trường lên tới 28%, cao nhất trong lịch sử thị trường văn phòng Hà Nội. Tại các dự án mới, giá chào thuê giảm. Đây là tỷ lệ trống cao nhất trong lịch sử.

Còn khảo sát của Savills cho thấy, tình hình hoạt động thị trường nhìn chung giảm về cả công suất thuê và giá thuê. Công suất thuê trung bình quý IV là 75% và giá thuê đạt 514.000 đồng mỗi m2 một tháng. Hoàn Kiếm vẫn là quận có tình hình hoạt động tốt nhất về công suất thuê. Khu vực Cầu Giấy, Long Biên và Từ Liêm có công suất thuê giảm mạnh.

CBRE cho hay, để thu hút khách thuê, chủ đầu tư đẩy mạnh nhiều hình thức như miễn phí treo biển, tăng thời gian miễn phí tiền thuê. Tại các khu trung tâm, đối với hợp đồng tối thiểu 3-5 năm, khách được miễn tiền thuê 3-12 tháng.

Tại TP.HCM, CBRE cho biết, giá văn phòng hạng A sụt giảm trong quý cuối cùng của năm do các tòa tháp Bitexco Financial Tower đã đi vào hoạt động được một năm nhưng vẫn còn nhiều diện tích trống. Trong khi các tòa tháp mới có tỷ lệ trống cao thì những tòa văn phòng lâu đời đạt tỷ lệ lấp đầy đạt 95%.

Theo Savills, nguồn cung văn phòng cho thuê tại TP.HCM dự kiến sẽ tiếp tục tăng gấp đôi trong vòng 5 năm tới, chạm mốc hơn 1,2 triệu m2 sàn gia nhập thị trường từ năm 2012 đến năm 2016.

Theo ông John Gallander - Giám đốc chi nhánh Savills Việt Nam tại Hà Nội, năm 2012, thị trường văn phòng cho thuê sẽ tiếp tục đối mặt với sự cạnh tranh mạnh do nguồn cung tăng vượt xa cầu. "Hoạt động của thị trường văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm có xu hướng ổn định, công suất thuê tăng nhẹ. Tuy nhiên, tại khu vực ngoại vi thành phố, hoạt động của phân khúc văn phòng hạng A trong năm nay dự báo sẽ sụt giảm, bởi nguồn cung tăng mạnh", ông Gallander nhận định.

Một thời, văn phòng cho thuê  nhất là tại các đô thị lớn Hà Nội và TP.HCM khan hiếm, giá cả tăng cao. Cộng với đó, với sự phát triển nhanh của DN và các nhà đầu tư, nhu cầu thuê văn phòng làm việc được đánh giá rất cao. Điều đó khiến cho việc đầu tư vào văn phòng cho thuê rất triển vọng.

Rất nhiều DN BĐS đã đổ tiền vào lĩnh vực này trong những năm qua. Nhờ đó, một nguồn cung  văn phòng cho thuê đã  tăng lên mạnh trong hai năm gần đây và bắt đầu có dấu hiệu bão hòa. Thực tế đã trở nên khó khăn hơn khi kinh tế khó khăn, DN co hẹp, nhà đầu tư hạn chế mở rộng... văn phòng cho thuê trở nên ế ẩm. Đầu tư  văn phòng cho thuê đã trở thành một giấc mộng dở dang.

Read More

THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ TÒA NHÀ VĂN PHÒNG GẶP NHIỀU KHÓ KHĂN

Nguồn cung tăng mạnh, giá cho thuê giảm khiến thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM tiếp tục rơi vào tình trạng khó khăn do phải cạnh tranh để giành khách thuê.

Nguồn cung tăng mạnh, giá cho thuê giảm đang khiến thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM tiếp tục rơi vào tình trạng khó khăn do phải cạnh tranh để giành khách thuê. Theo báo cáo mới đây của Công ty Bất động sản CBRE Việt Nam, hiện TP.HCM có tổng cộng 266 văn phòng cho thuê  ở tất cả các hạng với diện tích cho thuê 1.724.338 m2.

Trong đó, văn phòng hạng A có 3 tòa nhà với diện tích 304.380 m2, văn phòng hạng B  có 41 tòa nhà với diện tích 680.971 m2, còn lại là văn phòng hạng C. Trong quý I/2011, nguồn cung mới chỉ xuất hiện ở thị trường văn phòng hạng B và C. Ở hạng B có thêm hai tòa nhà mới là 25bis Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 1 và The Flemington, Quận 11, cung cấp thêm cho thị trường 42.000 m2 sàn. Ngoài ra, hạng C có năm tòa nhà mới với tổng nguồn cung xấp xỉ 16.000 m2.

Hiện giá thuê trung bình khoảng 20,48 USD/m2/tháng, giảm 2,5% so với quí trước và giảm 5,4%% so với cùng kỳ năm 2009. Theo đó, giá chào thuê văn phòng hạng A đã giảm từ 35.06 xuống còn 34,85 USD/m2/tháng so với quý IV/2010. Giá thuê cũng giảm đối với phân khúc văn phòng hạng B và C với tỷ lệ giảm giá lần lượt 2,6 và 2,3%. Theo đó, giá văn phòng cho thuê hạng B và hạng C lần lượt đạt mức 19,04 và 15,87 USD/m2/tháng. Với khung giá khá mềm, các cao ốc hạng B được đánh giá đang bước vào thời điểm cực thịnh và có nhiều cao ốc mới với dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật tốt.

Nguồn cung tăng đã đẩy giá văn phòng cho thuê  giảm xuống nhưng tỉ lệ trống của văn phòng cho thuê  lại tương đối ổn định. Theo đó, hạng A chỉ trống 3,5%, giảm so với mức 4,9% của Quý 4/2010. Tỷ lệ trống ở hạng B giảm 1,1 điểm phần trăm, do phần lớn nguồn cung mới từ tòa nhà Flemington vẫn còn trống. Câu hỏi hiện nay được nhiều người đi thuê văn phòng đặt ra là liệu trong thời gian tới, giá có tiếp tục giảm không? Trả lời cho vấn đề này, ông Rudolf Hever – PGĐ CBRE thì vẫn còn quá sớm để dự đoán về việc giá đã chạm đáy thị trường, nhưng tốc độ giảm đang chậm dần, đồng thời với việc không có nguồn cung văn phòng hạng A nào mới đi vào hoạt động đến quý I/2012, giá thuê văn phòng hạng A sẽ được giữ nguyên trong vòng 3 quý tới.

Báo cáo của Savills Việt Nam cũng cho kết quả tương tự. Theo Savills, trong quý I/2011 giá cho thuê văn phòng trung bình tại TP.HCM tiếp tục giảm 3% so với quý trước, đạt khoảng 29 USD/m2 (hơn 600.000 đồng/m2). Điều đáng chú ý là theo khảo sát của Savills, hầu hết các chủ tòa nhà văn phòng cho thuê  đều giảm giá thuê khi nguồn cung tiếp tục tăng nhằm giữ chân khách thuê hiện tại và thu hút khách thuê mới để lấp đầy những diện tích còn trống. Nguồn cung tiếp tục tăng trong thời gian qua là nguyên nhân khiến hầu hết các chủ cao ốc văn phòng giảm giá thuê và xu hướng này sẽ còn tiếp tục.

Công ty này còn dự báo, trong năm 2011, tổng nguồn cung văn phòng cho thuê tại TP.HCM sẽ đạt 140.000 m2 (giảm 28% so với năm trước) và từ năm 2012 trở đi, dự kiến có thêm khoảng 960.000 m2 diện tích văn phòng cho thuê được đưa vào thị trường. Tuy nhiên về lâu dài với mức hạn chế tín dụng của nhà nước để ngăn ngừa lạm phát thì sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến các dự án mà đang có những kế hoạch xây dựng, điều này làm ảnh hưởng đến nguồn cung sẽ ra trong tương lai bởi có thể sẽ có một số dự án bị giảm tiến độ, thậm chí là ngưng thi công.

Dự đoán về những diễn biến của thị trường văn phòng cho thuê, Savills Việt Nam cho rằng với việc nhu cầu thuê văn phòng làm việc của các ngân hàng trong nước đang có xu hướng gia tăng khi các ngân hàng này mở chi nhánh ngày càng nhiều trong các tòa nhà văn phòng sẽ đẩy tỉ lệ trống của các tòa nhà giảm xuống. Đồng thời, lượng vốn FDI đăng ký mới và bổ sung của TP HCM trong Q1/2011 tăng 262% so với cùng kỳ năm ngoái, do đó dự báo nhu cầu văn phòng làm việc sẽ gia tăng.

Ông Trương An Dương, Trưởng phòng Nghiên cứu của Savills Việt Nam tại TP.HCM, cho biết hiện trên thị trường TP.HCM đang xuất hiện hai xu hướng dịch chuyển đó là dịch chuyển khách thuê và dịch chuyển các tòa nhà văn phòng ra khỏi khu vực trung tâm. Về xu hướng dịch chuyển khách thuê, nhiều nhất hiện nay là từ văn phòng hạng A sang hạng B, nơi có mức giá cạnh tranh hơn và môi trường làm việc tốt hơn. Theo ông Dương, do nguồn cung trên thị trường hiện nay rất lớn cộng với ảnh hưởng của các yếu tố kinh tế vĩ mô nên nguồn cầu trên thị trường cho thuê văn phòng đang rất hạn chế. Chính vì vậy, thị trường văn phòng cho thuê đang chịu một áp lực cạnh tranh rất lớn nên có thể khẳng định thị trường văn phòng hiện nay đang là thị trường của người đi thuê.

Người đi thuê đang có rất nhiều “quyền lực” để có thể mặc cả với chủ đầu tư về giá cũng như các tiện ích kèm theo.  Ngoài ra, xu hướng dịch chuyển các tòa nhà văn phòng cho thuê ra khỏi khu vực trung tâm cũng là điều cần lưu ý. Ông Dương cho biết hiện nay, thay vì chỉ tập trung phát triển các tòa nhà văn phòng cho thuê tại khu vực trung tâm TP (chiếm đến 80 – 90% nguồn cung) thì hiện nay các chủ đầu tư cũng chú trọng phát triển ra các khu vực xung quanh. Theo đó, thị trường văn phòng hiện nay đang phát triển về hướng Tây và hướng sân bay Tân Sơn Nhất cũng như là phía Tây Nam. Bên cạnh đó, thị trường cũng đang phát triển xuống khu vực quận 7, đặc biệt là khu đô thị Phú Mỹ Hưng, tạo nên một trung tâm kinh doanh mới của TP.HCM. Ngoài ra, khu vực phía Đông – phía Thủ Thiêm và quận 2, quận 9 cũng rất đáng lưu ý. Theo đó, với những thay đổi nhiều trong vòng 5 năm tới cho tất cả các phân khúc, đặc biệt là hầm Thủ Thiêm sẽ được thông xe ở quý III/2011 thì tại khu vực quận 2 một số dự án là có thể tung ra một diện tích văn phòng cho thuê khá lớn.

Khảo sát sơ bộ của phóng viên cũng cho thấy, tính từ đầu năm đến nay, giá thuê văn phòng đang có xu hướng giảm. Một số tòa nhà hạng C tại khu vực Tân Bình, Phú Nhuận, Bình Thạnh đang có mức chào thuê khá rẻ, chỉ nằm trong khoảng 13 USD/m2/tháng, giảm khoảng 2 USD so với thời gian trước đây.  Một số văn phòng cho thuê  hạng A ở khu trung tâm TP.HCM cũng giảm giá thuê. Cụ thể, cao ốc Kumho Asiana Plaza ngay ngã tư Lê Duẩn - Hai Bà Trưng, đang cho thuê 45 USD/m2/tháng, tòa tháp Vincom Center với 3 mặt giáp đường Lý Tự Trọng - Đồng Khởi - Lê Thánh Tôn có giá thuê 35-40 USD/m2/tháng, Bitexco Financial, được chào giá trung bình khoảng 52 USD/m2/tháng. Mức phí trên đã bao gồm VAT nhưng chưa tính phí dịch vụ.

Hiện có nhiều chủ cho thuê đã sẵn sàng thỏa thuận ký hợp đồng dài hạn với biên độ điều chỉnh giá thấp; dành ưu đãi cho khách thuê thông qua nhiều hình thức như quảng bá hình ảnh bên trong tòa nhà; gia hạn thời gian sắp đặt, trang trí nội thất văn phòng (fít-out) dài hơn; chịu chia sẻ một phần chi phí điện nước, dịch vụ, tái bố trí mặt bằng; tăng cường các hình thức hậu mãi miễn phí…

Read More